房屋安全隱患 驗屋時最需留意的重要問題

更新時間:2019-09-18   加西網




  文/ Norman Yu

買房是人生中最大的投資之一。從開始找房直到買到稱心的房子整個過程并不輕松。單是驗屋這個環節,就要求你在很短的時間內掌握大量的信息,包括驗屋報告,房屋維護保養常識,相關資料等。那么,哪些是驗屋時需留意的重要問題呢?

  很多時候有意向的買家會在驗屋時一同參與,當場向驗屋師提出各種問題。對于驗屋師來說,這是一個很好的行為,因為很多在驗屋中發現的問題可以在第一時間同客戶進行溝通。

  可是很多時候驗屋師會被問到哭笑不得的問題,例如客廳的墻壁該用什么顏色的油漆比較好之類的。很大比例的客戶在看房屋的時候更多地從觀賞裝飾的角度來評價,而不是從房屋的結構,部件等方面來看。

  其實,家居生活的首要注意事項是安全,驗屋時首先應該關注的也是房屋的安全隱患。驗屋師在驗完屋后,會首先將驗屋過程中發現的安全隱患向客戶通報,然后再談及其他。客戶在買房屋的時候,首要關心的也應該是房屋的安全問題。畢竟,這可能是自己將要入住的房屋。

  房屋的安全隱患可以從室外和室內兩方面來看:

  室外

  不平整的地面:

  房屋周圍的步道和車道常常會有高低不平,有時候是地面開裂,有時候是兩塊石板之間高低錯開,這是很容易讓人絆跌的一個安全隱患。不少人覺得 這些很容易看到,一般不會將人絆倒。但是,白天容易看到的東西,晚上就會看不清楚,如果家里有老人和小孩的話也容易絆倒,也有人走路不留意腳下。




  外墻上的突出物:

  外墻上或多或少會有一些突出物,如煤氣表,通風口,窗臺之類的。某些突出物的高度剛好在人的頭部位置,有些還有很尖利的角,如果走路的人不小心撞到,可能會受很嚴重的傷。

  高度不一致的臺階:

  臺階的每一級的高度應該是一樣的。有趣的是,很多的臺階都有高度不一致的情況,尤其是最高和最低的那級。這種情況,有的是由于安裝的時候不精準造成的,也有的是由于地面沉降而引起。

  當人舉步跨上第一級臺階的時候,人腦中會下意識地將該級臺階的高度當成預設值,第二步很自然地會跨出相同的高度。這時候如果第二級臺階比第一級略高,人就 會在第二級臺階上絆倒。同樣的,如果一路走來,臺階的每一級高度都一致,而最后一級卻高出一寸,那么走上臺階的人很容易在最后那級上絆倒。

  松動的扶手:

  臺階上的扶手的作用是給人上臺階的時候可以借一下力,或者站不穩的時候可以扶或拉一下。松動的扶手就變成一個陷阱。一般來說,當人去拉扶手的時候,心里并沒有準備這扶手會不牢固,一拉之下,松動的扶手可能脫落或斷裂,而拉的人可能因此而摔跌受傷。

  松動的露臺欄桿:

  露臺的欄桿松動是常見現象。這是比松動的臺階扶手更危險的一個隱患。露臺在比較高的位置,站在露臺上的人很經常地會依靠在欄桿上,這時候 人身體很大一部分重量都靠欄桿來支撐。欄桿如果松動了,可能支撐不住人的重量而脫落,這樣,靠在欄桿上的人很容易和欄桿一起由高處跌落。

  裸露的電線:

  有些外墻上曾經裝過燈之類的電器,之后不用或改位置了。有時候這些工作沒有經過專業電工操作,廢棄的電線并沒有完全切斷,而是掩藏在外墻底下。這會導致觸電或火災,尤其在下雨天等潮濕的環境中。

  室內



缺乏漏電保護的電源插座


房屋衛生間的電源插座早就被要求帶漏電保護GFCI(Ground Fault Circuit Interrupter),但直到近年,建筑條例才要求廚房和其他容易接觸到水的地方(例如洗衣房)的電源插座也要帶漏電保護。很多有些年份的房子的廚房的電源插座是沒有漏電保護的。


如果有人在廚房洗菜或碗碟時突然想起要使用某樣電器(如電飯煲)而去插電源,這時候手上可能還帶著水,很容易造成觸電。帶漏電保護的電源插座會在人觸電的瞬間將電源切斷,但不帶漏電保護的普通電源插座則不會。所以,廚房和洗衣房的電源插座是否有漏電保護也成為驗屋時需要重點檢測的一項內容。


  過低的窗臺:

  有些房屋的窗戶設計得很低,小孩子很容易就可以爬上窗臺,而窗戶又可以開得很大。如果沒有大人看管,小孩子可能很容易地爬上窗臺,并從打開的窗戶跌落受傷。

  高度不一致的樓梯:

  和室外的臺階一樣,樓梯的每一級高度應該一致,然而很多時候都可以看到最低或最高的那一級和其他的高度不一樣。上樓梯的時候高度不一樣的梯級很容易讓人絆倒。

  另外,很多樓梯所使用的木料處理得非常光滑。從上往下走的話如果鞋底不防滑,人有可能從上一直滑落到樓下而受傷。




  松動的扶手:

  和室外臺階上的扶手一樣,松動的扶手也是容易讓人摔跌的原因。

  光滑的衛生間地面:

  這也是一個十分常見的問題。衛生間地面的地磚選用了非常光滑的材料。美觀是美觀了,但是當這些石材上有水的時候就會變得非常滑,人很容易在上面滑倒受傷。而衛生間地面是很容易有水的,尤其是有浴缸的衛生間。



車庫卷簾門上的安全裝置


建筑條例對車庫卷簾門有兩個安全要求:

1. 紅外線感應器。這個是肉眼能看得到的設備,裝在卷簾門兩邊架子的底部,當有物體擋在兩個感應器中間,卷簾門是不會落下來的。只要當兩個感應器之間沒有阻攔時卷簾門才會落下。


2. 遇到阻力反彈。這個安全要求沒有明顯能看到的設備。當卷簾門在落下途中還沒落地前,如果遇到外力阻擋,應該馬上回彈,以避免誤傷在門口的小孩,寵物,或者停得不好的汽車等。





(文章發布于:2015-05-04)

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